Ленинградское ш., 75 км от МКАД · земля с домом
Раздолье СНТ, Клин гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Подведено электричество 15кВт, стоит садовый домик, внутри сделана разводка электричества, зарегистрированный.»
Цена 499 тыс. ₽; цена не менялась с 06.07.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈63 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Фроловское ≈3,7 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20062
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 15.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 12.4 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 526 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 938 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Иевлево д. | 15 сот. | 330 000 | 22 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Иевлево д. | 11,7 сот. | 900 000 | 76 923 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Иевлево д. | 9,7 сот. | 680 000 | 70 103 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Иевлево д. | 10,7 сот. | 800 000 | 74 766 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Иевлево д. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Иевлево д. | 11 сот. | 950 000 | 86 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Иевлево д. | 10 сот. | 830 000 | 83 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Марфино д. | 11,2 сот. | 1 150 000 | 102 679 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Марфино д. | 10,4 сот. | 570 000 | 54 808 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Марфино д. | 10,4 сот. | 910 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 499 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 424 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.07.2026 | 499 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 499 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок в снт "Раздолье" 15 соток. Угловой. Подведено электричество 15кВт, стоит садовый домик, внутри сделана разводка электричества, зарегистрированный. Выполнена планировка экскаватором, сделан заезд на участок. Участок обрабатывается. Соседей нет, что является плюсом при постройке, по снип будете отталкиваться только от границ участка, а при наличии соседских построек должны ещё учитываться противопожарные расстояния. Снт активно развивается. Хорошие соседи, отличный председатель. Участок в аренде у администрации, аренда 2524 рубля в ГОД!! покупался по переуступке в 2017 году. Все зарегистрировано в Росреестре. Небольшой торг приветствуется. Продаём по причине того что переехали на запад МО, теперь далеко добираться и нет времени заниматься им.