Ленинградское ш., 71 км от МКАД
Клин-2 СНТ, Клин гор. округ
Дом 16 м², участок 6 сот., 2025 год.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 57 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 969 тыс. → дом ≈431 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,36 млн / целевая ≈1,23 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −420 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Клин ≈3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20061
Рейтинг 17/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 161 506 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 969 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 431 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 938 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Агротранс СНТ | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Агротранс СНТ | 35 сот. | 1 250 000 | 35 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Клин-2 СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 6 сот. | 2 900 000 | 483 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8,5 сот. | 1 700 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 19 сот. | 3 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 11 сот. | 1 950 000 | 177 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 9 сот. | 4 000 000 | 444 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Праслово д. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 16 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 333 / 81 530 / 99 933 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 362 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 294 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 226 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 090 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -420 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.7 км | 15,5 м² | 3 сот. | 1 400 000 | 90 323 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Клин-2 СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 86 111 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Мичуринец СНТ | 13,5 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 92 593 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Лесная Дача СНТ | 15 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | 15 м² | 3 сот. | 800 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.4 км | Никитское д. | 18 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 138 889 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Мичуринец СНТ | 20 м² | 8 сот. | 1 539 000 | 76 950 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Струбково д. | 18 м² | 6 сот. | 1 160 000 | 64 444 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Ивлево д. | 15 м² | 6,3 сот. | 2 250 000 | 150 000 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | Петровское с. | 15 м² | 6 сот. | 1 499 000 | 99 933 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача в черте города Клин, СНТ Заречное 2. Утепленный домик 16м2, электричество (15 кВт) заведено. На участке хозблок-мастерская (электричество заведено), парник, колодец (6 колец) с питьевой водой, оборудовано место под септик, вкопано три кольца. Планируется газификация. На участке достаточно места, чтобы поставить жилой дом с возможностью прописки. Забор с двух сторон, профлист (въездные ворота + калитка)с другой стороны сетка-рабица. Заезд на участок отсыпан щебнем. Подъезд к участку круглый год, в пешей доступности остановка общественного транспорта, магазин, спортивный комплекс с бассейном.