Объект №20060 · дом · снято

Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Мошницы СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 58 м², участок 6,5 сот., каркас, 2008 год.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 71/100 · уверенность 61 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 904 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 96 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,04 млн / целевая ≈5,43 млн / пессимист. ≈4,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,01 млн ₽, маржа 42 %, ROI 71 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Головково ≈2,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20060

Рейтинг 71/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136516171 Уютная дача 58 м2 на участке 6,5 соток в ухоженном СНТ Мошницы в 10 минутах от г Солнечногорск! Дом 2х этажный каркасный построен в 2008 году, фундамент столбчатый. Планировка: 1 этаж: терраса, кухня, комната 2 этаж: большая комната. Коммуникации: -Электричество 15 кВт, договор с Мосэнерго. -Вода собственный колодец 4-5 колец. -Уличный туалет (биотуалет). На участке есть хозблок, теплица со свежим поликарбонатом. Участок 6,5 соток, квадратный, ровный, сухой, огорожен со всех сторон забором, ворота, калитка. Межевание сделано. Участок ооочень живописный! Много плодовых и декоративных деревьев (яблоня, груша, слива, смородина, крыжовник, малина, большие туи, ели, рябина, сирень). Сборы в СНТ 10 000 руб в год. Охрана, автоматические ворота, освещение, дороги зимой чистят, на территории построили прекрасную детскую площадку с тренажерами. СНТ примыкает к лесу. Колонка с питьевой водой. Планируется газификация СНТ. Удобная локация! -остановка общественного транспорта до Солнечногорска, Москвы и Клина в 1 км пешком. -магазин Пятерочка в пешей доступности 1 км. -5 минут пешком строительный магазин. -удобный выезд на Ленинградское шоссе. -10 минут на машине до г Солнечногорск. -15 минут на машине до г Клин. 1 собственник более 5 лет, документы готовы. Звоните!