Ленинградское ш., 56 км от МКАД
Отдых СНТ, Клин гор. округ
Дом 94,7 м², участок 6 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 10.04.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 56 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 834 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 67 тыс.–137 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,79 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,31 млн / целевая ≈6,58 млн / пессимист. ≈5,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,5 млн ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Покровка ≈3,3 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20057
Рейтинг 55/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 69 % | 29.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 5.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 49 % | 7.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 139 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 834 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 166 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 872 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Пенсионер-2 СНТ | 7,5 сот. | 570 000 | 76 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ленинградское шоссе, 74-й км | 47,3 сот. | 9 468 000 | 200 169 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нагорное СНТ | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Нагорное СНТ | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Металлург СНТ | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Металлург СНТ | 10,5 сот. | 3 000 000 | 285 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Металлург СНТ | 30 сот. | 4 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дулепово д. | 28 сот. | 9 950 000 | 355 357 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дулепово д. | 24 сот. | 10 500 000 | 437 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Живага СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 94,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 794 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | приличные 7 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 67 204 / 81 022 / 137 430 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 308 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 943 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 577 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 846 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 502 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 35 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | Емеля дп да: «ванной» + «тёплый пол» | 93 м² | 6 сот. | 6 336 281 | 68 132 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Давыдково д. да: «санузла» + «отделка» | 90 м² | 6 сот. | 7 200 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Малахитовые дачи КП да: «ванная» + «отделки» | 90 м² | 6,5 сот. | 7 292 000 | 81 022 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Ручеек СНТ да: «санузел» + «заезжай и живи» | 93 м² | 6 сот. | 6 250 000 | 67 204 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Лесное СНТ да: «санузле» + «ламинат» | 100 м² | 6 сот. | 8 200 000 | 82 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | да: «санузел» + «ремонтом» | 89,5 м² | 6 сот. | 12 300 000 | 137 430 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | да: «ванные» + «евроремонт» | 100,2 м² | 6 сот. | 10 300 000 | 102 794 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.04.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
56299. Продаётся дом в благоустроенном СНТ "Отдых" расположенном в окружении леса. Въезд в СНТ оборудован электронными воротами и видео наблюдением. Дороги в СНТ асфальтированы. На территории имеется водоём для купания и детская площадка. В зимний период дороги чистят регулярно, так как много проживающих круглогодично. С мая по сентябрь несколько раз в неделю приезжают автолавки с фермерскими продуктами. Хорошее транспортное сообщение, 60 км. от МКАД, 14км. от г.Клин. Проезд по Ленинградскому шоссе. Автобусная остановка в 400 метрах от СНТ. Дом расположен на ухоженном участке 6 соток с отдельно стоящей баней, беседкой, двумя теплицами, колодцем и туалетом. Дом 2х этажный плюс третий жилой мансардный этаж. из бруса площадью 94,7 кв.м. без учета балкона 14 кв.м. и подвала 56 кв.м. Разведена система отопления. Подходит для круглогодичного проживания. 1-ый этаж дома состоит кухни гостиной и двух комнат. на 2-ом этаже одна большая комната, что позволит вам спланировать пространство по своему желанию. 3-й этаж 1 комната. Правовая экспертиза документов Агентства недвижимости Зеленый город.. Гильдия Риэлторов Москвы. Выдается сертификат безопасности сделки, Оперативный показ.