Ленинградское ш., 57 км от МКАД
Иевлево д., Клин гор. округ
Дом 79 м², участок 25 сот., бревно.
Цена 3,23 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 15.06.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 1,78 млн → дом ≈1,45 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 49 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈2,75 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,8 млн / целевая ≈4,32 млн / пессимист. ≈3,84 млн → от пессимистичной прибыль −488 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фроловское ≈4,2 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20055
Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 12 |
| торг | 5 | 8 % | 0.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 5.4 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 62 % | 9.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 269 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 782 000 ₽ (25 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 448 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 329 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Иевлево д. | 15 сот. | 330 000 | 22 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Иевлево д. | 11,7 сот. | 900 000 | 76 923 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Иевлево д. | 10,7 сот. | 800 000 | 74 766 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Иевлево д. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Иевлево д. | 11 сот. | 950 000 | 86 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Иевлево д. | 9,7 сот. | 680 000 | 70 103 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Иевлево д. | 10 сот. | 830 000 | 83 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Отрада д. | 10,9 сот. | 1 200 100 | 110 101 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Отрада д. | 8,6 сот. | 940 500 | 109 360 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Михайловское д. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 79 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 580 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 656 / 57 500 / 76 692 |
| цена объекта | 3 230 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 745 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 798 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 558 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 318 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 838 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -487 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Елино д. | 73,2 м² | 12,8 сот. | 3 800 000 | 51 913 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Козино СНТ | 78,1 м² | 12,6 сот. | 3 800 000 | 48 656 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.3 км | Орбита СНТ | 80 м² | 16 сот. | 4 600 000 | 57 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.4 км | Павельцево д. | 80 м² | 15 сот. | 5 200 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Содружество СНТ | 65 м² | 15 сот. | 4 985 000 | 76 692 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.06.2025 | 3 500 000 | история площадки |
| 27.06.2025 | 3 270 000 (−230 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 3 230 000 (−40 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 230 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом в жилой деревне Иевлево, Клинского района. До г. Клин- 13 км. В доме новая крыша, новые полы. Электричество 15 квт. Участок 25 соток, правильной, прямоугольной формы. На участке много плодовых деревьев и отдельно стоящий летний домик. Один хозяин. К деревне можно подъехать со стороны Ленинградского, Волоколамского, Пятницкого шоссе, а также, по скоростной дороге М-11., Торг реальному покупателю.