Объект №20054 · дом · снято

Ленинградское ш., 63 км от МКАД
Отрада СНТ, Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 23.03.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 977 тыс. → дом ≈2,42 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,12 млн / целевая ≈2,81 млн / пессимист. ≈2,5 млн → от пессимистичной прибыль −1,39 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Стреглово ≈5,7 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20054

Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 554543. Готовая к проживанию дача в экологически благополучном месте с хорошей транспортной доступностью. В пешей доступности детский сад и школа. Участок освоен, сухой ровный. На участке распорложкен двухэтажный дом, беседка, колодец, хозпостройка. Дом 2010 года постройки, на ленточном бетонном фундаменте. На первом этаже дома две комнаты и кухня, на мансардном комната. Удачное расположение: До Мкад не более часа по скоростной платной автомагистрали. До цетнра г. Клин 10-15 минут на машине или такси, что позволит пользоваться хорошо развитой инфраструктурой города Клин. От станции Клин до центра Москвы на комфортабельной Ласточке время в пути от 51 минуты. До станции Клин ходят автобусы, до остановки 20 мин пешком. Так же в пешей доступности от участка магазин и пункт выдачи заказов. В 10-15 минутах на машине или такси строится станция Всм (открытие апрель 2028), что делает приобретение данного участка хорошей инвестицией. Поезда Всм позволят добираться до цнтра Москвы не более чем за 30 мин, примерно за 10 мин до Зеленограда. Санкт-Петербург, Валдай и Великий Новгород станут доступны для ежедневных прогулок. Объект 554543.