Объект №20053 · дом · снято

Ленинградское ш., 36 км от МКАД
Юбилейный-2 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 60 м², участок 9 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 25.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,06 млн → дом ≈2,34 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,58 млн / целевая ≈4,12 млн / пессимист. ≈3,67 млн → от пессимистичной прибыль −325 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Берёзки-Дачные ≈6,8 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20053

Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135098184 Отличное предложение! В продаже загородный дом, расположенный по адресу Солнечногорский район, деревня Хметьево Снт Юбилейный. У дома присвоен адрес, поэтому возможна прописка! Категория земель  земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для садоводства. Идеальное Расположение: 55 км от Мкад, 27 км от Зеленограда, 9 км от Солнечногорска. В 20 мин. Ходьбы: остановка общественного транспорта, два продуктовых магазина. 15 минут на машине до знаменитого озера Сенеж с прекрасным пляжем. Безопасность: въезд в Снт оборудован автоматическими воротами. Участок И Дом: 9 соток ровного, ухоженного участка с плодовыми деревьями (яблони) и кустами (черная смородина). Капитальный ремонт в 2023 году: установлены современные стеклопакеты, утеплен и обшит сайдингом фасад дома, полностью заменены полы на первом этаже, обновлен забор с лицевой стороны. Дом теплый, брус 150х150, подходит для круглогодичного проживания (опыт постоянного проживания зимой и летом). Общая площадь дома (без учета террасы)  60 кв. М. Нюансы: Требуется ремонт террасы (возможен вариант ее демонтажа с последующим обустройством крыльца или пристройки). Вода подается в дом из колодца. Рекомендуется установка современного септика. Любимая дача ждёт своего нового хозяина! Один собственник, прямая продажа, показ по договорённости, помощь в одобрении ипотеки, звоните!