Ленинградское ш., 52 км от МКАД
Радуга СНТ, Клин гор. округ
Дом 88,6 м², участок 5,8 сот., брус.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 71/100 · уверенность 57 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 544 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 49 тыс.–159 тыс. ₽/м², медиана 111 тыс.
Ремонт ≈1,57 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,88 млн / целевая ≈8,89 млн / пессимист. ≈7,9 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,67 млн ₽, маржа 59 %, ROI 145 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Покровка ≈8,7 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20051
Рейтинг 71/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 3 |
| участок | 5 | 16 % | 1 |
| ₽/м² дома | 12 | 69 % | 10.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 93 810 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 544 000 ₽ (5,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 406 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 869 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Поповка д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 27.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Поповка д. | 15 сот. | 3 050 000 | 203 333 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Поповка д. | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шмель СНТ | 8,2 сот. | 1 250 000 | 152 439 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Каравай СНТ | 5,7 сот. | 1 150 000 | 201 754 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Поповка д. | 21 сот. | 1 950 000 | 92 857 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | сохраненная копия |
| 0.8 км | Импульс СНТ | 7,2 сот. | 1 200 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сырково д. | 25 сот. | 1 990 000 | 79 600 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Поповка д. | 15 сот. | 1 450 000 | 96 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сырково д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 88,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 572 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 451 / 111 434 / 158 824 |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 877 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 9 383 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 889 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 902 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 4 672 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 59 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 145 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Надежда СНТ да: «ванная» + «отделкой» | 91 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 49 451 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Емеля дп да: «ванной» + «тёплый пол» | 93 м² | 6 сот. | 6 336 281 | 68 132 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Барское-Мелечкино д. да: «санузел» + «меблированный» | 85 м² | 6,3 сот. | 13 500 000 | 158 824 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Бережки д. да: «ванная» + «отделкойна» | 95 м² | 6 сот. | 14 700 000 | 154 737 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 1 950 000 | история площадки |
| 14.06.2026 | 1 850 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.06.2026 | 1 950 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136017700 Продаем дом из бруса 10х15 общей площадью 88 кв. М. Абсолютно душевное место, На 6 ти сотках расположился дом. Парковка на две машины. Летний душ ( заведена вода). Хоз блок( остается вся садовая техника). Уличный туалет. Летний водопровод с апреля по октябрь. Яблони и ягодные кусты. В доме летняя кухня. На первом этаже 3 полноценных комнаты. На втором этаже уютная детская зона с большим окном. Отопление печкой буржуйкой или конвекторами. Крыша-оцинкованный лист. Транспорная доступность через Ленинградское шоссе или Пятницкое. В пяти минутах ходьбы автобусная остановка( 21 маршрут до Солнечногорска). По выходным приезжает продуктовая лавка. Так же в снт есть родник с питьевой водой. Очень приветливые и радушные соседи. Вся мебель и техника остаются новому владельцу. Из минусов: стерлась краска с внешней отделки дома. Показы по предварительной договоренности.