Ленинградское ш., 14 км от МКАД
Поярково д., Химки гор. округ
Дом 15 м², участок 1 сот.
Цена 790 тыс. ₽; цена не менялась с 27.06.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 29 %
Земля ≈719 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 719 тыс. → дом ≈71 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Ремонт ≈300 тыс. ₽; дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сходня ≈6,1 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20048
Рейтинг 61/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 11.4 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 718 824 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 719 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 71 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 4 733 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Поярково д. | 8,5 сот. | 6 590 000 | 775 294 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Поярково д. | 24 сот. | 20 400 000 | 850 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Поярково д. | 11 сот. | 7 700 000 | 700 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Поярково д. | 6 сот. | 5 100 000 | 850 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Поярково д. | 34 сот. | 62 000 000 | 1 823 529 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Поярково д. | 21 сот. | 10 000 000 | 476 190 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Поярково д. | 13,5 сот. | 8 659 000 | 641 407 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Поярково д. | 6,8 сот. | 6 490 000 | 954 412 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Поярково д. | 14,7 сот. | 20 000 000 | 1 360 544 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Поярково д. | 30 сот. | 28 000 000 | 933 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 790 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 671 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.06.2026 | 790 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 790 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Контейнерные дома под ключ от производителя Container City. Современные дома из морских контейнеров для постоянного проживания, дачи, гостевого дома или коммерческих проектов. Мы производим контейнерные дома полного цикла от разработки проекта до подготовки к монтажу. Каждый проект можно адаптировать под ваши задачи, площадь и бюджет. Ориентировочная стоимость. Мини-дом от 15 м2 от 790 000 Р. Компактный дом от 30 м2 от 1 190 000 Р. Дом с верандой от 1 890 000 Р. Одноэтажный дом до 100 м2 (из 4 контейнеров) от 2 700 000 Р. Двухэтажный семейный дом от 3 400 000 Р. Почему выбирают Container City. Собственное производство. Современные проекты из морских контейнеров. Индивидуальные планировки под ваши задачи. Подготовка дома к монтажу за несколько недель. Подходит для круглогодичного проживания, дачи, гостевого дома, офиса или коммерческого объекта. Стоимость каждого проекта рассчитывается индивидуально и зависит от площади, комплектации, уровня внутренней отделки, инженерных систем и региона доставки. Что вы получите. Консультацию специалиста. Подбор подходящей планировки. Предварительный расчёт стоимости. Фото и примеры реализованных проектов. Напишите в сообщения слово "Проект", и мы подготовим для вас подходящий вариант и предварительный расчёт без обязательств.