Ленинградское ш., 69 км от МКАД
Клин г., Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 02.04.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 51 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 639 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 55 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,58 млн / целевая ≈4,12 млн / пессимист. ≈3,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,32 млн ₽, маржа 36 %, ROI 56 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Клин ≈4,2 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20044
Рейтинг 69/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 94 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 70 % | 4.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 5.1 |
| участок | 5 | 14 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 7.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 116 237 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 639 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 060 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Лаврово д. | 49 сот. | 5 000 000 | 102 041 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 49 сот. | 3 600 000 | 73 469 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 49 сот. | 4 700 000 | 95 918 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 17 сот. | 2 700 000 | 158 824 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 49 сот. | 10 000 000 | 204 082 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 16,5 сот. | 2 800 000 | 169 697 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Борозда д. | 30 сот. | 7 500 000 | 250 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Борозда д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 319 / 86 913 / 133 721 |
| цена объекта | 1 699 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 444 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 582 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 353 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 124 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 666 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 321 850 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 36 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 56 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | да: «санузел» + «ремонт» | 51,6 м² | 5 сот. | 6 900 000 | 133 721 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | сохраненная копия |
| 8.4 км | Зеленая Горка СНТ да: «душевая» + «теплый пол» | 47 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 55 319 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Малахитовые дачи КП да: «санузле» + «отделка» | 54 м² | 6 сот. | 4 693 328 | 86 913 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.04.2026 | 1 899 000 | история площадки |
| 15.04.2026 | 1 799 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.07.2026 | 1 699 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 699 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Уютный Дачный Дом из бруса, построен в 2002 году, общей площадью 50 кв. М. На Земельном Участке 5,5 Соток В Черте Города Клин. Дом расположен в красивом, живописном месте по адресу: г. Клин, Снт Дружба (район 10-го посëлка, по ул. Горького до конца). Дом двухэтажный, брусовой, внутри и снаружи обшит вагонкой. Прочный ленточный фундамент. Дом тёплый, есть большая печь. При небольших вложениях можно проживать круглогодично. На участок заведено электричество, 15 квт. Водоснабжение местное из собственного колодца. Дом просторный: - на 1-ом этаже летняя кухня и большая гостиная 25 кв. М. Для круглогодичного проживания в гостиной можно также легко оборудовать зону кухни. - На 2-ом этаже две спальни. Дом очень светлый, все окна выходят на солнечную сторону. Дом Не Требует Глобальных Вложений! Полностью Готов Для Комфортного Дачного Проживания! Кроме основного дома на участке имеется: - хозблок. - беседка. - колодец. - уличный туалет. - летняя терраса. По периметру участка забор из профлиста. Участок правильной прямоугольной формы, без уклона, весной его не затапливает, ухоженный, не заросший, с плодовыми деревьями и кустарниками. Также посажены многолетние цветы и цветущие кустарники. Тихое, спокойное, живописное место. Дружные соседи со всех сторон. Отличное транспортное сообщение с центром города рядом автобусная остановка. На машине от центра города 7 минут! До ж/д станции несколько автобусных остановок. По Снт проходит отличная асфальтированная дорога с регулярным обслуживанием коммунальными службами. На въезде стоит шлагбаум. Снт большое и развитое, с несколькими улицами и детской площадкой. - Оперативный показ по звонку. - Один взрослый собственник. - Свободная продажа. - Все документы готовы к сделке, выполнено межевание участка. - Полная сумма в договоре. - Подходит под ипотеку. Агентство "Престиж" официальный партнер Пао Сбербанк России, поэтому, Покупая Недвижимость У Нас, Вы Можете Подать Заявку На Ипотеку Непосредственно ИЗ Нашего Офиса, А Также Получить Дополнительную Скидку На Процентную Ставку Ипотечного Кредита! Индивидуальный подход к каждому клиенту. Подберем наиболее подходящий продукт именно под Вас! Проверка объекта и всей документации, а также оценка рыночной стоимости. Полное сопровождение сделки с гарантией ее юридической чистоты! Рассмотрим любую форму оплаты.