Объект №20042 · дом · снято

Ленинградское ш., 69 км от МКАД
Дружба СНТ, Раменский гор. округ
Дом 50 м², участок 5,4 сот., брус, 2002 год.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 16.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 628 тыс. → дом ≈1,07 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,86 млн / целевая ≈2,57 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −58 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Клин ≈4,2 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20042

Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается УЮТНЫЙ ДАЧНЫЙ ДОМ из бруса, построен в 2002 году, общей площадью 50 кв.м. на ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ 5,5 СОТОК В ЧЕРТЕ ГОРОДА КЛИН. Дом расположен в красивом, живописном месте по адресу: г. Клин, СНТ Дружба (район 10-го посëлка, по ул. Горького до конца). Дом двухэтажный, брусовой, внутри и снаружи обшит вагонкой. Прочный ленточный фундамент. Дом тёплый, есть большая печь. При небольших вложениях можно проживать круглогодично. На участок заведено электричество, 15 квт. Водоснабжение местное из собственного колодца. Дом просторный: - на 1-ом этаже летняя кухня и большая гостиная 25 кв.м. Для круглогодичного проживания в гостиной можно также легко оборудовать зону кухни. - На 2-ом этаже две спальни. Дом очень светлый, все окна выходят на солнечную сторону. ДОМ НЕ ТРЕБУЕТ ГЛОБАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ! ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВ ДЛЯ КОМФОРТНОГО ДАЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ! Кроме основного дома на участке имеется: - хозблок - беседка - колодец - уличный туалет - летняя терраса По периметру участка забор из профлиста. Участок правильной прямоугольной формы, без уклона, весной его не затапливает, ухоженный, не заросший, с плодовыми деревьями и кустарниками. Также посажены многолетние цветы и цветущие кустарники. Тихое, спокойное, живописное место. Дружные соседи со всех сторон. Отличное транспортное сообщение с центром города - рядом автобусная остановка. На машине от центра города - 7 минут! До ж/д станции несколько автобусных остановок. По СНТ проходит отличная асфальтированная дорога с регулярным обслуживанием коммунальными службами. На въезде стоит шлагбаум. СНТ большое и развитое, с несколькими улицами и детской площадкой. - Оперативный показ по звонку - Один взрослый собственник - Свободная продажа - Все документы готовы к сделке, выполнено межевание участка - Полная сумма в договоре - Подходит под ипотеку Агентство "ПРЕСТИЖ" - официальный партнер ПАО Сбербанк России, поэтому, ПОКУПАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ У НАС, ВЫ МОЖЕТЕ ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ НЕПОСРЕДСТВЕННО ИЗ НАШЕГО ОФИСА, А ТАКЖЕ ПОЛУЧИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ СКИДКУ НА ПРОЦЕНТНУЮ СТАВКУ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА! Индивидуальный подход к каждому клиенту. Подберем наиболее подходящий продукт именно под Вас! Проверка объекта и всей документации, а также оценка рыночной стоимости. Полное сопровождение сделки с гарантией ее юридической чистоты! Рассмотрим любую форму оплаты.