Объект №20041 · дом · снято

Ленинградское ш., 77 км от МКАД
Авангард СНТ, Клин гор. округ
Дом 34 м², участок 8 сот., 1957 год.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 982 тыс. → дом ≈718 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −377 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Покровка ≈1,6 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20041

Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дачный участок с летним домиком в деревне Покровка СНТ Авангард. Межевание от 2024 года. Участок 8 соток. Дом на кадастре стоит. Домик 34 м-терасса и большой зал с 4 окнами! У крыши новое покрытие ондулин. не течет Так же хоз. блок+ летний домик из сруба(возможно переделать в баню)или подойдет как временяка для строителей-если задумали строиться Участок угловой- ухоженный ( два входа на участок). На участке плодоносящие яблони, вишня, ирга. ДО деревни ходят электрички(Ласточки) от Ленинградского вокзала. В пути от 54 мин до 1:30 мин. До дачи пешком от станции 20 мин. Электричество круглогодично. Вода с весны по октябрь. У станции всегда такси -довозят до дачи за 100-150 р Питьевая вода на участке . Рядом Пятерочка, Аптека, МАгнит, Озон и БК, Пекарни и строительные магазины. В собственности менее 3 лет(договор основание купля-продажа). Ранее участок принадлежал владельцам более 20 лет.