Объект №20040 · дом · снято

Ленинградское ш., 78 км от МКАД
Метросад СНТ, Клин гор. округ
Дом 100 м², участок 8 сот., газоблок.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 69/100 · уверенность 61 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 221 тыс. → дом ≈779 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 28 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,64 млн / целевая ≈5,98 млн / пессимист. ≈5,32 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,47 млн ₽, маржа 46 %, ROI 87 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Высоково ≈5,1 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20040

Рейтинг 69/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом площадью 100 м2 на участке 8 соток. Дом расположен в Снт с асфальтированной дорогой, что обеспечивает удобный подъезд. В доме два этажа, 2 этаж можно сделать под себя, большой. Летом уже можно находиться. Внутри деревянные стены и полы, создающие уютную атмосферу, большая кухня. На участке есть колодец для водоснабжения. Санузел находится на улице. Рядом магазин, город Высоковск.