Ленинградское ш., 66 км от МКАД
Агротранс СНТ, Клин гор. округ
Дача 16 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 969 тыс. → дом ≈431 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 30 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,17 млн / целевая ≈1,05 млн / пессимист. ≈938 тыс. → от пессимистичной прибыль −572 тыс. ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Клин ≈2,9 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20038
Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 10.4 |
| торг | 5 | 65 % | 4.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 6.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 161 506 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 969 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 431 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 938 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Агротранс СНТ | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Агротранс СНТ | 35 сот. | 1 250 000 | 35 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Клин-2 СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 6 сот. | 2 900 000 | 483 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8,5 сот. | 1 700 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 19 сот. | 3 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 11 сот. | 1 950 000 | 177 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 9 сот. | 4 000 000 | 444 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Праслово д. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 16 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 66 667 / 104 167 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 172 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 113 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 055 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 938 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -572 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −61 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.7 км | Клен СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.5 км | Солнечная Поляна СНТ | 18 м² | 5,5 сот. | 990 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Чайковского пос. | 12 м² | 4 сот. | 1 250 000 | 104 167 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Струбково д. | 20 м² | 4 сот. | 600 000 | 30 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Клинские Дачи КП | 20 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.04.2026 | 1 550 000 | история площадки |
| 03.07.2026 | 1 400 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача в черте города Клин, Снт Заречное 2. Утепленный домик 16м2, электричество (15 квт) заведено. На участке хозблок-мастерская (электричество заведено), парник, колодец (6 колец) с питьевой водой, оборудовано место под септик, вкопано три кольца. Планируется газификация. На участке достаточно места, чтобы поставить жилой дом с возможностью прописки. Забор с двух сторон, профлист (въездные ворота + калитка)с другой стороны сетка-рабица. Заезд на участок отсыпан щебнем. Подъезд к участку круглый год, в пешей доступности остановка общественного транспорта, магазин, спортивный комплекс с бассейном. В профиле есть ещё недвижимость.