Ленинградское ш., 57 км от МКАД
Иевлево д., Клин гор. округ
Дом 65 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 48/100 · уверенность 54 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 500 тыс. → дом ≈0 ₽, 0 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈425 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль ≈245 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фроловское ≈3,7 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20037
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 28 % | 12.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 12 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.6 |
| участок | 5 | 36 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 15.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 62 526 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 500 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 0 ₽ |
| ₽/м² дома | 0 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Иевлево д. | 15 сот. | 330 000 | 22 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Иевлево д. | 11,7 сот. | 900 000 | 76 923 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Иевлево д. | 9,7 сот. | 680 000 | 70 103 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Иевлево д. | 10,7 сот. | 800 000 | 74 766 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Иевлево д. | 11 сот. | 950 000 | 86 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Иевлево д. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Иевлево д. | 10 сот. | 830 000 | 83 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Марфино д. | 11,2 сот. | 1 150 000 | 102 679 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Марфино д. | 10,4 сот. | 570 000 | 54 808 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Марфино д. | 10,4 сот. | 910 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 792 / 37 396 / 63 609 |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 463 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 340 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 217 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 970 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 245 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 14 % |
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.8 км | Маис СНТ | 67,6 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 63 609 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Энергия СНТ | 80 м² | 6,5 сот. | 3 400 000 | 42 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Энергетик СНТ | 70 м² | 9 сот. | 3 350 000 | 47 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Авангард СНТ | 75 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 36 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Зеркальное Озеро СНТ | 60 м² | 5 сот. | 1 700 000 | 28 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Химки СНТ | 50 м² | 8,2 сот. | 1 600 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Южное СНТ | 58 м² | 8 сот. | 2 250 000 | 38 793 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Ветеран СНТ | 50 м² | 7,3 сот. | 1 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 03.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Обухово д. | 75 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 46 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Дружба СНТ | 48 м² | — | 950 000 | 19 792 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2026 | 500 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Продам 1/6 участка в Клинском районе Московсвой области, Снт Раздолье с капитальным домом (часть дома 1/6)(есть возможность продать 1/3 участка и дома). Дом теплый, 2 этажа, на 1 этаже кухня + гостинная, на втором этаже 2 комнаты изолированные с/узел, на участке газон, высажены растения и цветы, есть летний домик и душ. Цена договорная. Участок с двух сторон примыкает к 2-м пустым участкам, которые есть возможность так же офрмить в собственность.