Объект №20028 · дом · снято

Ленинградское ш., 14 км от МКАД
Поярково д., Химки гор. округ
Дом 30 м², участок 1 сот.
Цена 1,19 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 82/100 · уверенность 46 %
Земля ≈719 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 719 тыс. → дом ≈471 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 97 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,01 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,39 млн / целевая ≈3,05 млн / пессимист. ≈2,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,1 млн ₽, маржа 41 %, ROI 68 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сходня ≈6,1 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20028

Рейтинг 82/100 · уверенность 46 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом из контейнера 30-45 м2 под ключ. Компактный, тёплый и полностью готовый для комфортной жизни. Дом из морского контейнера площадью 30-45 м2 отлично подойдёт для дачи, постоянного проживания, гостевого дома или сдачи в аренду. Внутри уже предусмотрены кухня-гостиная, спальня, санузел и удобная прихожая. При необходимости можно добавить просторную веранду и увеличить полезную площадь. Стоимость от 1 190 000 Р. Почему многие выбирают именно дом 30-45 м2? Большой дом нужен далеко не всегда. На практике большую часть времени люди пользуются кухней, спальней, санузлом и террасой. Именно поэтому дом площадью 30-45 м2 позволяет получить всё необходимое для комфортной жизни без лишних расходов на строительство, отопление и обслуживание. Компактный дом  это не ограничение, а разумное использование пространства. Что входит в комплектацию. Морской контейнер 40FT. Усиленный металлический каркас. Наружная отделка фасада. Утепление стен, пола и потолка. Чистовая внутренняя отделка. Напольное покрытие. Электропроводка. Освещение и розетки. Водоснабжение и канализация. Санузел. Кухонная зона. Отопление по проекту. Вентиляция. Продуманная планировка. В базовой версии площадью 30 м2 предусмотрены: кухня-гостиная. Отдельная спальня. Санузел. Прихожая. При необходимости можно: добавить просторную веранду. Увеличить площадь до 45 м2. Изменить планировку под свои задачи. Добавить гардеробную или кладовую. Почему контейнерный дом  это современное решение. Большая часть работ выполняется на производстве. На участок доставляется практически готовый дом, после чего остаётся выполнить монтаж и подключить коммуникации. Это значительно быстрее и удобнее по сравнению с традиционным строительством. Прочный морской контейнер служит надёжной основой дома, а современные технологии утепления позволяют комфортно жить в любое время года. Для кого подходит. Для дачи. Для постоянного проживания. Для гостевого дома. Для аренды и глэмпинга. Для первого дома на участке. Частые вопросы. Можно ли жить зимой? Да. Дом утепляется, а система отопления подбирается под проект, поэтому он подходит для круглогодичного проживания. Достаточно ли площади 30-45 м2? Да. Благодаря продуманной планировке в доме есть всё необходимое для комфортной жизни небольшой семьи. Насколько надёжна конструкция? В основе используется морской контейнер, рассчитанный на серьёзные нагрузки. После подготовки и отделки он становится прочной и долговечной основой современного дома. Можно ли изменить планировку? Да. Мы можем адаптировать проект под ваши пожелания и особенности участка. Стоимость. Дом 30 м2  от 1 190 000 Р. Дом 30-45 м2 с верандой  от 1 890 000 Р. Окончательная стоимость зависит от выбранной комплектации, инженерных решений, отделки и особенностей участка. Перед началом работ подготовим подробный расчёт стоимости без скрытых платежей. Как проходит работа. 1 Консультация. 2 Подбор подходящей планировки. 3 Подготовка проекта и расчёт стоимости. 4 Производство дома. 5 Доставка. 6 Монтаж на участке. Если вы хотите подобрать оптимальный проект именно под ваш участок и бюджет, напишите нам в сообщения Avito. Мы с удовольствием проконсультируем вас, поможем выбрать подходящую планировку и подготовим индивидуальный расчёт стоимости.