Ленинградское ш., 51 км от МКАД
Путеец-1 СНТ, Клин гор. округ
Дача 36 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 1,19 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈143 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,01 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈550 тыс. ₽, маржа 26 %, ROI 36 %.
Коммуникации: скважина; септик.
До ст. Покровка ≈1,8 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20027
Рейтинг 74/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 72 % | 35.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 15 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 143 254 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 719 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Головково СНТ | 21 сот. | 3 650 000 | 173 810 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Головково СНТ | 7,6 сот. | 1 650 000 | 217 105 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Раздолье СНТ | 9 сот. | 2 000 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Энергетик-3 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Покровка д. | 10 сот. | 1 220 000 | 122 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Коськово д. | 20 сот. | 3 900 000 | 195 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Коськово д. | 15 сот. | 2 800 000 | 186 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Коськово д. | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Коськово д. | 7 сот. | 1 000 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Головково д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 571 / 67 902 / 102 778 |
| цена объекта | 1 190 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 011 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 602 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 472 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 342 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 082 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 550 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Конус СНТ | 36 м² | 8 сот. | 2 550 000 | 70 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Мошницы СНТ | 36 м² | 10 сот. | 2 650 000 | 73 611 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Покровка д. | 34 м² | 8 сот. | 1 750 000 | 51 471 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Дружный-2 СНТ | 34 м² | 7,4 сот. | 2 400 000 | 70 588 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Свет СНТ | 36 м² | 9,2 сот. | 3 700 000 | 102 778 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Живага СНТ | 31 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 48 387 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Субботино д. | 33 м² | 9 сот. | 3 150 000 | 95 455 | снято (цена объявления) 30.07.2026 | сохраненная копия |
| 4.1 км | Дружба СНТ | 42 м² | 6 сот. | 990 000 | 23 571 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Отдых СНТ | 38 м² | 12 сот. | 2 400 000 | 63 158 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Дзержинец СНТ | 46 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 65 217 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 1 550 000 | история площадки |
| 25.05.2026 | 1 350 000 (−200 000) | история площадки |
| 15.06.2026 | 1 290 000 (−60 000) | история площадки |
| 26.06.2026 | 1 190 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 190 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдаётcя участок с дачным дoмом в Chт Путеец-1. Участок 12 соток. В 2-х этажном дoме 3 кoмнаты, кoридоp, печка, вeранда, туалет. Отдельно стоит просторная кухня, погреб. Также на участке есть контейнер 20 футовый под хранения инвентаря, или возможно под баню, на участке просторная беседка. Вода скважина. Свет. Септик. Из плодовых деревьев яблони, жимолость, вишня, черная, красная смородина. Зимой дороги чистят. Перед участком большая парковка из асфальтовой крошки на 3 машины. Прямой выход в лес. В пешей доступности платформа Головково, в 10 минутах езды ж/д станция Покровка, продуктовые магазины Магнит, Пятёрочка, пекарня, свежая молочная продукция, аптека, магазин строительных материалов, пункты Оzоn, WВ. Продаём по садовой книжке. Быстрый выход на сделку.