Объект №20026 · дом · снято

Ленинградское ш., 77 км от МКАД
Милухино СНТ, Клин гор. округ
Дача 81 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 58 %
Земля ≈16 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 130 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 9 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,62 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,56 млн / целевая ≈2,3 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Чисмена ≈20,8 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20026

Рейтинг 22/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся добротный дачный дом 81 кв. М. По адресу Московская область, городской округ Клин, СТ "Милухино", уч. 121, который по документам является жилым (возможна постоянная регистрация). Строили для себя, использовали качественные материалы. Дом тёплый, сухой, с ароматом натурального дерева внутри. Почему здесь стоит жить: Тишина, свежий воздух, при этом соседи рядом  вы не будете чувствовать себя одиноко в межсезонье. До остановки автобуса 15 минут пешком, до Клина  30 минут на автобусе (маршрут 55). Технические характеристики: · Стены: Брус 15х15 см. · Утепление: Минеральная вата 5 см (стены и крыша). Можно жить зимой без огромных счетов за свет. · Внутренняя отделка: Всё обито натуральной вагонкой. Внутри  приятный запах дерева, никакого пластика. · Фундамент: Ленточный (надёжный). · Электричество: 7 квт (хватает на отопление и бытовую технику). · Связь: Ловит интернет (можно работать удалённо). Планировка дома (2 этажа): · 1 этаж: Кухня, просторный коридор и жилая комната. · 2 этаж: Мансардный этаж (большое пространство под спальню или детскую). Участок (8 соток, Ижс): · Огорожен сеткой-рабицей (обозначены границы). · Вода: Колодец на 12 колец (чистая питьевая вода). · Удобства: Уличный туалет, хозяйственный сарай, беседка для отдыха. · Сад: Растут плодовые деревья (яблони, вишни, сливы и т. Д.). Быт и инфраструктура: · Снт охраняемое, въезд через автоматические ворота (открываются по звонку). · Дороги отсыпаны асфальтовой крошкой  чисто в любую погоду. · Магазин в пешей доступности. Документы: · Категория земель: для садоводства. · Кадастровый номер участка: 50:03:0070311:410. · Один взрослый собственник. Продается, как дача. Вода в дом не заведена, отопления нет. Звоните, с удовольствием покажем дом! Оперативный показ в любое время.