Объект №20024 · дом · снято

Ленинградское ш., 57 км от МКАД
Лесное СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 58,4 м², участок 10 сот., дерево, 2008 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %
Земля ≈146 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,46 млн → дом ≈1,34 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈868 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,12 млн ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Головково ≈1,9 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20024

Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом (дача) на участке 10 соток, вблизи дер. Головково в Солнечногорском районе, СНТ Лесное, 54 км по Ленинградскому шоссе. Дом 2-х этажный (с мансардой), брус, обшит сайдингом, внутри обшит вагонкой добротный, стеклопакеты, сетки на окнах, общей площадью 58,4 кв. м, жилой 36 кв.м, 4 комнаты, кухня-гостиная 12 кв.м, есть печь. Участок правильной формы, благоустроен, очень ухоженный, много цветов, с одной стороны граничит с лесом, есть скважина, вода подведена и в дом, и к бане, канализация - выгребная яма. На участке есть баня (душ, туалет, постирочная), хозблок, беседка и место для барбекю. Все постройки зарегистрированы. Из деревьев - вековой дуб, несколько плодовых деревьев и кустарников (сливы, смородина, малина, жасмин, шиповник), высажены цветы. Лес прямо по границе. Рядом есть лесной пруд и озеро для купания. Прекрасное место для отдыха от городской суеты. Рядом, в пешей доступности находится действующая Церковь Покрова Пресвятой Богородицы. К СНТ ведет хорошая асфальтированная дорога, добраться можно, как на машине, так и на общественном транспорте (от автостанции Солнечногорск идет автобус до дер. Головково, далее пешком, или от ж/д станции Головково мин 40 пешком. АВАНС до конца июля!