Объект №20023 · дом · снято

Ленинградское ш., 13 км от МКАД
Химки г., Химки гор. округ
Дом 46 м², участок 8 сот., 1993 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈966 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–174 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,56 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −826 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Сходня ≈0,3 км по прямой; до МКАД 13 км, на машине ≈17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20023

Рейтинг 33/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 96 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дачный участок площадью 8 соток с домом в локации с развитой транспортной доступностью. Ключевое преимущество объекта всего 6 минут ходьбы от станции МЦД "Сходня", что позволяет быстро и комфортно добираться до центра Москвы без пробок и стресса. Участок отличается отличной планировкой: он ровный, имеет правильную прямоугольную форму, что значительно упрощает ландшафтный дизайн и строительство. Территория полностью огорожена забором, обеспечивая приватность и безопасность. Коммуникации подведены к участку: имеется газ и электричество, что делает проживание круглогодичным или сезонным комфортным и экономически выгодным. Инфраструктура района находится в шаговой доступности. Рядом расположены детский сад и школа, что важно для семей с детьми. Для повседневных нужд есть супермаркеты и другие необходимые магазины. Звоните, чтобы договориться о просмотре и узнать подробности.