Объект №2002 · дом · снято

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дача 30,7 м², участок 6,3 сот., дерево.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 56 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,06 млн → дом ≈1,89 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 53 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈514 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Лысцовская ≈3,5 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2002

Рейтинг 25/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа. Внимание в самой живописной черте города  на улице Городищенской. Земельный участок более 6 соток (по документам 629 м2) с возможностью расширения за счет территории перед двором. Категория земли: населенные пункты, разрешённое использование  садоводство. Участок в собственности с 2021 года. На участке расположен деревянный дом площадью 30,7 м2, оформленный и зарегистрированный как жилой в 2024 году. Дому присвоен адрес, возможна постоянная прописка. Коммуникации: электричество в доме, собственная скважина с водой. Газ подведён на соседней улице. Земля  чернозем (завозился несколько камазов). Участок полностью засажен клубникой с капельным поливом: урожай снимают с мая по сентябрь, до 150 кг в месяц. Есть плодовые деревья. Забор с одной стороны  профнастил, остальной  сетка-рабица между соседями. Имеется материал на вторую часть, спереди  деревянный забор. В ста метрах  автобусная остановка (маршруты 7, 10, 17). До автостанции Коломна  6 км. Виды необыкновенные, всего четыреста метров и вы на реке Коломенка, тут можно кататься на сапах, рыбачить, отдыхать. Звоните и приезжайте смотреть! Код пользователя: 81266. Номер в базе: 12935951.