Объект №20016 · дом · снято

Ленинградское ш., 71 км от МКАД
Петровское с., Клин гор. округ
Дом 15 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 15.06.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 50 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 318 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 79 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 73 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,39 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль −465 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Высоково ≈14,7 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20016

Рейтинг 14/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже отличный земельный участок площадью 6 соток с небольшим жилым домом, оформленным официально и имеющим право на постоянную регистрацию (прописку). Это прекрасное предложение для тех, кто ищет комфортное и удобное место для жизни или дачного отдыха. Участок полностью огорожен забором. Межевание проведено, все документы оформлены и зарегистрированы в установленном порядке, участок стоит на кадастровом учете. Это гарантирует юридическую чистоту сделки и отсутствие проблем с оформлением. На территории участка растут плодово-ягодные деревья и кустарники: несколько яблонь, а также различные насаждения, которые порадуют любителей садоводства и обеспечат свежими фруктами и ягодами в сезон. Участок расположен в удобном районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта, что обеспечивает легкую и быструю транспортную доступность до центра города и других районов. Рядом расположены магазины.