Объект №20015 · дом · снято

Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Станконормаль СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 70 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 15.10.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 982 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −1,44 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Покровка ≈1,7 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20015

Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник продаёт. 74 км от Москвы по Ленинградскому шоссе Уютная дача ищет хозяина. Каркас дома бревенчатый, печь кирпичная. Дом обшит сайдингом. Пристроен гараж. 4 комнаты с кроватями, шкафами и телевизором  готовы к проживанию. На участке 8 соток есть летняя кухня с кладовой (5х4 метра). В кладовой есть сельхозинвентарь (Триммер в подарок). Газовая плита с баллоном газа. В хозблоке душевая кабина (бойлер-печка на дровах). Летний туалет и раковина под навесом находятся рядом с летней кухней. Фундамент дома требует небольшого восстановления. По периметру растут кусты смородины, крыжовник, облепиха, орешник. На территории есть пара яблонь, черноплодка и слива. Торг уместен.