Объект №20012 · дом · снято

Ленинградское ш., 38 км от МКАД
Стародальня д., Солнечногорск гор. округ
Дом 30 м², участок 6,6 сот., 2002 год.
Цена 1,6 млн ₽, поднимали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 03.03.2026.
Рейтинг 79/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈307 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 55 тыс.–233 тыс. ₽/м², медиана 116 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,49 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,03 млн ₽, маржа 37 %, ROI 58 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь.
До ст. пл. 128 км ≈2,6 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20012

Рейтинг 79/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СНТ Липки, д. Стародальня Домик расположен на участке более 6 соток. Участок ровный, огорожен забором по периметру. Предусмотрены въездные ворота и площадка для машины ваш авто всегда под рукой. Растут яблони, смородина, малина что позволяет наслаждаться урожаем уже этим летом. Домик 30 кв., утеплён, отапливается печкой буржуйкой. В доме 2 комнаты, веранда и кухня. Есть вся необходимая мебель, техника и кухонная посуда для комфортного труда и отдыха. Большую часть времени освещается солнцем солнечная сторона. При необходимости, место достаточно для постройки дома. Электричество подключено и разведено по всем строениям. Вода центральная, с мая по октябрь. Есть отдельно стоящий туалет и бытовка. Кадастровый номер участка: 50:09:0060111:330 Строение оформлено как жилое, присвоен адрес, возможна прописка. Несколько семей живут круглогодично. 8 минут пешком до автобусной остановки. Автобус 377 от Крюково (Зеленоград) 42 км до МКАД по Ленинградскому шоссе. Возможен проезд по Рогачевскому и Дмитровскому шоссе. Звоните Р.S. Продажа за наличные