Ленинградское ш., 90 км от МКАД · земля с домом
Лесное СНТ, Клин гор. округ
Участок 7,5 сот.
Дом по описанию: «На указанном участке расположены два дачных домика, дровник, летняя закрытая беседка, душ, туалет, сарай для инвентаря.»
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 20.03.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 30 %
Земля ≈20 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 152 тыс. → дом ≈848 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈6,8 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20011
Рейтинг 23/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 6.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 9 |
| участок | 5 | 32 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 20 208 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 152 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 848 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Лесное СНТ | 8,5 сот. | 297 500 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лесное СНТ | 9,5 сот. | 400 000 | 42 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лесное СНТ | 11 сот. | 230 000 | 20 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Электрощит СНТ | 48 сот. | 1 000 000 | 20 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Электрощит СНТ | 12 сот. | 170 000 | 14 167 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лесное СНТ | 12 сот. | 150 000 | 12 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесное СНТ | 10 сот. | 200 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Электрощит СНТ | 9 сот. | 250 000 | 27 778 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Электрощит СНТ | 21 сот. | 960 000 | 45 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Электрощит СНТ | 24 сот. | 800 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.03.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 1 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в СНТ Лесное ( ранее называлось СНТ Сигнал), уч.146. рядом с Высоковском. К ухоженному участку в 7,5 соток, имеется подъезд с двух сторон. На указанном участке расположены два дачных домика, дровник, летняя закрытая беседка, душ, туалет, сарай для инвентаря. Есть электричество 15 Кват, колодец с питьевой водой (18 колец). На участок завозили плодородную почву, выравнивали. Сухой, ухоженный. Один собственник, более 5 лет в собственности