Ленинградское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Лесное СНТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 6,3 сот.
Дом по описанию: «домик остаётся»
Цена 2,29 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 05.03.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 774 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный.
До ст. Сенеж ≈1 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20010
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 30.6 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 21 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 122 916 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 774 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 516 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Чепчиха д. | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лесное СНТ | 7,4 сот. | 3 100 000 | 418 919 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сенеж-2 СНТ | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Надежда-1 СНТ | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сенеж СНТ | 11 сот. | 899 000 | 81 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Смирновка пос. | 36 сот. | 3 500 000 | 97 222 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Клен СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Смирновка пос. | 7 сот. | 1 850 000 | 264 286 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Смирновка пос. | 24 сот. | 7 200 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дружба СНТ | 4 сот. | 1 250 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 290 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 946 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.03.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 07.03.2026 | 2 990 000 (−510 000) | история площадки |
| 13.03.2026 | 2 690 000 (−300 000) | история площадки |
| 16.03.2026 | 2 490 000 (−200 000) | история площадки |
| 18.03.2026 | 2 290 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 290 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
г. Солнечногорск, ул. Приречная Земельный участок в черте города в одной из самых удачных локаций. Редкое предложение сочетание тишины, приватности и удобной транспортной доступности. 57 минут пешком до станции, 45мин до м.Войковская. Удобный выезд на Ленинградское шоссе без постоянных пробок Коммуникации уже подключены: Электричество 15 кВт, 3 фазы (день/ночь) заведено на участок Магистральный газ по границе (у ворот) Участок: Ровный, правильной формы 21×30 Сухой, плодородная почва Качественный усиленный забор Распашные ворота + калитка Хоз. домик остаётся Посёлок: Закрытая охраняемая территория (шлагбаум) Малочисленный, камерный формат Освещённые улицы Дороги чистятся круглогодично Магазины в пешей доступности В 4 км живописное озеро Сенеж для отдыха и купания. Рядом инфраструктура города и Академия управления Президента РФ "Сенеж". Документы готовы к сделке Межевание проведено Подходит под ипотеку, ограничений нет Без ограничений и обременений Кадастровый номер: 50:09:0010514:9 С апреля стоимость повысится.