Пятницкое ш., 36 км от МКАД
Глазовка СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 100 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 15.07.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 59 %
Земля ≈191 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,15 млн → дом ≈1,41 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 56 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,55 млн / целевая ≈4,99 млн / пессимист. ≈4,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈470 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
Коммуникации: колодец; септик; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Берёзки-Дачные ≈1,6 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20009
Рейтинг 48/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 24 % | 10.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 16.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 74 % | 10.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 190 756 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 145 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 405 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 050 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Глазово д. | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ксенон СНТ | 6 сот. | 9 900 000 | 1 650 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Глазово д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Парфеново д. | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березки СНТ | 17 сот. | 3 500 000 | 205 882 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Глазово д. | 12 сот. | 3 800 000 | 316 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Парфеново д. | 5,9 сот. | 1 650 000 | 279 661 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Парфеново д. | 11,3 сот. | 3 600 000 | 318 584 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Геофизик-2 СНТ | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Березки пос. | 12 сот. | 6 000 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 56 250 / 59 512 / 68 750 |
| цена объекта | 2 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 167 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 547 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 270 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 992 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 438 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 470 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 11 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Жуково д. | 95 м² | 5,5 сот. | 5 650 000 | 59 474 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Жуково д. | 89 м² | 7 сот. | 5 300 000 | 59 551 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Истра СНТ | 80 м² | 9 сот. | 2 000 000 | 25 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Союз СНТ | 80 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 56 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Ложки СНТ | 82,6 м² | 6 сот. | 9 490 000 | 114 891 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Крот СНТ | 80 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 68 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.07.2026 | 2 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 550 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Лот:5347. Продается летняя ДАЧА на участке земли 6 соток в Солнечногорском районе, вблизи д. Глазово, СНТ Глазовка! * Дача состоит из 2 деревянных домиков, фактическая площадь каждого около 50 кв.м., снаружи и изнутри отделаны деревянной вагонкой. Фундамент жб - ленточный. * В первом доме расположены: прихожая, гостиная и комната, санузел (раковина, туалет, душевая кабина), на втором этаже спальня. Во втором домике: кухня, комната, спальня на 2 этаже. Коммуникации: - Водопровод - колодец (вода заведена в дом). Нагрев воды обеспечивают бойлеры-водонагреватели накопительные. - Канализация - септик "Топаз". - Электричество. * Участок ровный, сухой, с плодородной почвой. На участке также расположены: беседка, сарай и небольшая баня. Также есть машино-место. Участок огорожен со всех сторон глухим забором, заезд через ворота. Участок последние 3 года не обрабатывался и пришел в некоторое запущение. Собственники предлагают торг за самостоятельную расчистку участка и вывоз мусора. Все подробности обсудим по телефону. Отличная транспортная доступность: ЖД станция "Березки Дачные" в 40 минутах ходьбы (3 км), до города Зеленоград 35 минут на авто, до Солнечногорска - 20 минут. СНТ затрытое (ворота), въезд только для собственников. Все права на собственность официально оформлены, дом зарегистрирован как жилое строение. Полное сопровождение сделки с гарантией юридической чистоты! Звоните!