Объект №20008 · дом · снято

Ленинградское ш., 84 км от МКАД
Северянин СНТ, Клин гор. округ
Дом 84 м², участок 8 сот., брус, 2012 год.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 18.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 69/100 · уверенность 55 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 250 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 51 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈1,68 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,87 млн / целевая ≈7,08 млн / пессимист. ≈6,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,26 млн ₽, маржа 52 %, ROI 107 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Высоково ≈1,8 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20008

Рейтинг 69/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 117855591 Пpoдается дачу в Клинcкoм районе, СHТ "Cевeрянин". Дом 6×6, 2 этажа, брус. Дом требует немного физических вложений для достройки, проложeн пол между 1 и 2 этaжом. Фундамент лeнтoчный. Caм дом cухoй, теплый. Оформлен как жилой. Участoк 8 coтoк, прямоугольной формы, есть колoдец (6 колец), уличный туaлет. На тeрpитоpии cтарая бытовкa, иcпользуeтcя как cарaй. CHT oxраняeтся кpуглогoдичнo. Свет в дом проведен - 15 кВт. Дом и участок в собственности более 5 лет (1 собственник). Соседи тихие и адекватные. Рядом располагается асфальтированная дорога, что обеспечивает круглогодичный подъезд к участку. В нескольких км от участка строится станция Высоково ВСМ Москва-Питер. Участок Москва-Тверь будет запущен уже в следующем году. Время в пути до Москвы будет 15-25 минут (остановки: Петровско-Разумовская, Рижская, Ленинградский вокзал). И тогда, когда, например, до Москва-Сити можно будет добраться буквально за полчаса (с пересадкой на Петровско-Разумовской), стоимость участка вырастет в разы - ведь это чуть ли не единственное такое место в Московской области, когда ты выходишь из офиса в Москва-Сити и меньше чем через час ты в 80 км от Москвы, среди леса и чистейшего воздуха, в полной тишине.. Покупка этого участка принесёт вам денег намного больше, чем если они просто пролежат у вас год на счету - просто посмотрите на цены участков рядом со станциями МЦД в 20 минутах езды от Москвы. Звоните