Объект №20004 · дом · снято

Ленинградское ш., 68 км от МКАД
Виктория СНТ, Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., пенобетон.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 22.06.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 60 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 324 тыс. → дом ≈2,48 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −1,42 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: септик; в описании: колодец.
До ст. Лесодолгоруково ≈17,3 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20004

Рейтинг 11/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

59329. Представляем вашему вниманию уникальное предложение  светлый и теплый жилой дом, расположенный в живописном Снт "Виктория", всего в нескольких шагах от деревни Ногово. Этот дом  идеальное место для круглогодичного проживания, где каждая деталь продумана для вашего комфорта. Общая площадь дома составляет 50 квадратных метров, основное строение, возведенное из современных пеноблоков, отличается превосходной теплоизоляцией и долговечностью. В 2023 году была построена функциональная деревянная пристройка. Дом полностью оборудован всеми необходимыми коммуникациями для комфортного проживания. Дом отапливается с помощью надежного твердотопливного комбинированного котла, который обеспечит тепло даже в самые лютые морозы. Водоснабжение организовано из собственного колодца, а электроэнергия поступает по выделенной линии мощностью 15 квт, канализация  септик. Внутренняя планировка дома продумана до мелочей. На первом этаже располагается просторная кухня, уютная гостиная и совмещенный санузел. Второй этаж занимает большая жилая комната, где можно обустроить спальню или детскую, наслаждаясь живописными видами из окна. Дом теплый, ухоженный и готов к немедленному заселению. Важным преимуществом является возможность постоянной регистрации, что делает это предложение еще более привлекательным. К дому прилегает ухоженный земельный участок площадью 6 соток. Он ровный, прямоугольной формы, на территории участка расположен бассейн  идеальное место для летнего отдыха. 50:03:0060241:134,50:03:0060241:125.