Объект №20003 · дом · снято

Ленинградское ш., 77 км от МКАД
Мир-2007 СНТ, Клин гор. округ
Дача 56 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 242 тыс. → дом ≈1,46 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −560 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈4,4 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20003

Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 122 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дачный участок с щитовым двухэтажным домиком площадью 56 м2. На территории есть просторный двор с зелеными насаждениями и небольшой сарай. Внутри выполнен косметический ремонт, стены обшиты вагонкой, создавая теплую атмосферу. В доме три комнаты, есть выход на балкон, где можно наслаждаться свежим воздухом. До участка ведет асфальтированная дорога, а также доступна остановка общественного транспорта. Электричество подключено, водоснабжение осуществляется через колодец. Рядом строится Всм  в будущем будет рядом станция до которой из Москвы можно будет добраться за 30 минут. Особенность: после обильных дождей вода уходит плохо  на практике решается минимальными мерами: дренажем и приподнятыми грядками. Сейчас собственница- пожилая женщина- признается, что ухаживать за территорией стало тяжело и хочет, чтобы участок попал в заботливые руки, где ему дадут новую жизнь. Все документы в порядке. Возможен торг. Пишите или звоните-расскажу подробнее и покажу участок. Этот дачный участок станет отличным местом для отдыха от городской суеты.