Объект №20002 · дом · снято

Ленинградское ш., 65 км от МКАД
Анютины Глазки-2 КП, Клин гор. округ
Дача 28 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 900 тыс. ₽, поднимали с 600 тыс.; первая цена 600 тыс. ₽ от 28.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 313 тыс. → дом ≈587 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль −147 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Клин ≈1,1 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20002

Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в г. Клину всего за 900 т. Р., 2 минуты от города на машине. Продается дачный домик из блоков на крепком фундаменте. Участок ухожен (был раньше), сейчас немного зарос  косить траву надо, но это дело пары часов. На участке есть все необходимое для старта: Колодец (вода своя); Кладовка для инструментов; Свет от столба подведен (один провод оторвался). Важные моменты для реалистов: Дом  летний, не утеплен. Зимой холодно, но если хотите приезжать в холода  надо утеплять стены. Продаем недорого именно из-за этого и из-за того, что у нас нет времени заниматься. Юридический нюанс: участок в садоводстве, оформление идет через книгу товарищества (выписка). Без лишних налогов на недвижимость. Документы: Участок не оформлен в Росреестре (не официальный). Права оформляются записью в книгу садового товарищества (по номеру счетчика). Для кого-то это минус, для кого-то  экономия на налогах и бюрократии. Цена: 900 000 т. Р. (торг возможен, но только при личном осмотре). Звоните и пишите, показываю в удобное время!