Ленинградское ш., 68 км от МКАД
Другая Жизнь КП, Клин гор. округ
Дом 217 м², участок 10,5 сот., пенобетон.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 12 раз).
Рейтинг 73/100 · уверенность 55 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 10,5 сот. = 905 тыс. → дом ≈545 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 17 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈4,34 млн, покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈16,46 млн / целевая ≈14,81 млн / пессимист. ≈13,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈7,6 млн ₽, маржа 58 %, ROI 136 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец.
До ст. Клин ≈6,5 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20000
Рейтинг 73/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 121 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4 |
| участок | 5 | 59 % | 3.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 86 144 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 905 000 ₽ (10,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 545 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 2 512 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Селинское с. | 13,5 сот. | 1 760 000 | 130 370 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Селинское с. | 13,8 сот. | 1 199 000 | 86 884 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Сигнал СНТ | 7,5 сот. | 700 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Селинское с. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Тимонино д. | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Тимонино д. | 7,8 сот. | 670 000 | 85 897 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Тимонино д. | 16,6 сот. | 850 000 | 51 205 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Селинское с. | 20 сот. | 2 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Селинское с. | 11,5 сот. | 1 250 000 | 108 696 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Дмитроково д. | 12 сот. | 3 199 000 | 266 583 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 217 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 4 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 923 / 79 700 / 93 962 |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 16 461 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 15 638 000 ₽ |
| продажа: целевая | 14 815 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 13 169 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 7 596 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 58 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 136 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 км | Залесье д. | 213,3 м² | 15 сот. | 17 000 000 | 79 700 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | 265 м² | 10 сот. | 24 900 000 | 93 962 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.7 км | Решетниково пос. | 260 м² | 12 сот. | 4 400 000 | 16 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 1 450 000 | история площадки |
| 21.05.2026 | 1 390 000 (−60 000) | история площадки |
| 28.05.2026 | 1 300 000 (−90 000) | история площадки |
| 15.06.2026 | 1 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 17.06.2026 | 1 350 000 (+150 000) | история площадки |
| 26.06.2026 | 1 450 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 450 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Забронирован до 25.07. Недостроенный дом из пеноблока 300, фундамент монолитная плита. Участок 10,5 соток. Ври для дачного строительства (возможна прописка). На 1.07.26 г. Площадка полностью подготовлена: вывезен весь строительный мусор, удалена лишняя растительность, сделано планирование и выравнивание участка. Смонтирован готовый въезд на участок через дренажную канаву с укладкой трубы для беспрепятственного проезда тяжелой техники. Коммуникации: Электpичecтво уже на участке (счётчик установлен). Вода колодец на участке. Гaз заведен в поселок. Закрытый КП на берегу реки Липня, свой пляж. Очень красивые места! Ровный учaстoк с отличным заездом с главной центральной улицы! Только 2 соседа, по задней границе забор. Место шикарное тишина, река, 15 мин. До Клина. Возят все доставки! На авто до Москвы 1 час по Ленинградскому, Новорижскому, Пятницкому, Волоколамскому шоссе, либо по платной трассе М11. На электричке с Ленинградского вокзала до станции Клин (ласточка 57 минут в пути). Дoкументы полнoстью готовы к продажe! Никаких обременений нет. 100% юридическая чистота. Я собственник, в помощи агентов не нуждаюсь. Продаем Срочно, ниже рынка! Самостоятельный просмотр в любой день. По всем вопросам звоните, пишите.