Новорязанское ш., 45 км от МКАД
Ширяево СНТ, Раменский гор. округ
Часть дома 106,5 м², участок 12 сот., кирпич, 2012 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 15.04.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈192 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈2,03 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈15,7 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №200
Рейтинг 24/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 16.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 192 218 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ширяево д. | 11,3 сот. | 2 997 700 | 265 283 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ширяево д. | 17 сот. | 3 200 000 | 188 235 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ширяево д. | 8,1 сот. | 2 200 000 | 271 605 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ширяево СНТ | 10,5 сот. | 2 400 000 | 228 571 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ширяево д. | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ширяево д. | 12 сот. | 2 450 000 | 204 167 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сельцо д. | 12,4 сот. | 8 497 000 | 685 242 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сельцо д. | 6 сот. | 760 000 | 126 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сельцо д. | 24 сот. | 3 800 000 | 158 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ширяево д. | 14,4 сот. | 3 600 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 106,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 030 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.04.2025 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа 1/2 доли собственности (дом, зем. уч., гараж и хозблок) срочно! Кирпичный двухэтажный дом на земельном участке в 12 соток. Электричество- 7 кВт. Вода летняя, водонагреватель на кухню и санузел. На участке хозблок и теплица, засеян газон, плодовые деревья, кусты и много цветов. Забор капитальный. Капитальный кирпичный гараж с въездом с улицы. Отличная локация- 46 км по Новорязанскому шоссе (30 минут от МКАД без пробок). в пешей доступности местный магазин, Пятерочка 4 км. Школа, сад, поликлиника и МФЦ в Бронницах (10 мин. на машине). Для отдыха зимой - Горнолыжный курорт Гая Северина, летом - пляж и рыбалка на пруду (4 мин. пешком). Для продажи доли все документы подготовлены, закон соблюден. Собственник доли предоставляет все справки, явится на подписание. Больше подробностей по телефону или в чате.