Объект №19998 · дом · снято

Ленинградское ш., 44 км от МКАД
Луч СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 48,6 м², участок 6,6 сот., щитовой, 2001 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 69 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 779 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 36 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈772 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −259 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Берёзки-Дачные ≈6,5 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19998

Рейтинг 26/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Продается дачный домик для летнего отдыха 49 кв,м на участке 6,6 соток, в СНТ "ЛУЧ" Солнечногорского района. Въезд в СНТ через шлагбаум. Участок крайний к лесу, соседи с одной стороны. До МКАДа 40 км, ходит автобус до ж/д станции Подсолнечная. Вода: колодец. Туалет: на улице, в доме биотуалет. На участке: баня 18 кв.м 2007 года постройки (просторная парилка,душевая кабинка, комната отдыха, бойлер, стиральная машинка); колодец, туалет, беседка, зона барбекю, площадка для автомобиля с воротами, много зелени, в том числе плодово-ягодные растения (яблони, груша, вишня, красная/черная смородина, крыжовник), цветы. 1 этаж: кухня-гостиная (холодильник, микроволновка, бойлер, мебель), комната с печкой, кладовка. 2 этаж: просторная спальня (2 раскладных дивана), библиотека с коллекцией зарубежной классической литературы, балкон. В доме есть телевидение на 20 общероссийских каналов. Также имеется подвал высотой 1,5 метра. Вся мебель остаётся. Один взрослый собственник.