Ленинградское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Кривцово д., Солнечногорск гор. округ
Участок 8,2 сот.
Дом по описанию: «Продается участок с летнем домом.»
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 42 %
Земля рядом ≈502 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «Долевая собственност») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Подсолнечная ≈6,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19997
Рейтинг 24/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4.7 |
| участок | 5 | 38 % | 2.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 501 984 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Кривцово д. | 6 сот. | 3 100 000 | 516 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кривцово д. | 6,3 сот. | 3 200 000 | 507 936 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кривцово д. | 7 сот. | 5 500 000 | 785 714 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кривцово д. | 20 сот. | 9 800 000 | 490 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кривцово д. | 4 сот. | 3 200 000 | 800 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кривцово д. | 6 сот. | 3 100 000 | 516 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кривцово д. | 8 сот. | 3 999 999 | 500 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кривцово д. | 14,8 сот. | 8 500 000 | 574 324 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кривцово д. | 18 сот. | 4 250 000 | 236 111 | в продаже 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кривцово д. | 3,4 сот. | 2 000 000 | 588 235 | в продаже 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Долевая собственност») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Долевая собственност») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок с летнем домом. Дом оформлен, 23.10м2, в доме есть большой сухой погреб. Кадастровый номер объекта 50:09:0030701:4018 . На участке плодовые деревья, кустарники, колодец с чистой питьевой водой. Подведено электричество 15Квт, по границе газ, проводной интернет. Подъезд круглый год. Инфраструктура в шаговой доступности. Долевая собственность.