Ленинградское ш., 90 км от МКАД
Лесное СНТ, Клин гор. округ
Дом 20 м², участок 7,5 сот., дерево.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 54 %
Земля ≈20 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 152 тыс. → дом ≈848 тыс. ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 30 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈918 тыс. / целевая ≈826 тыс. / пессимист. ≈734 тыс. → от пессимистичной прибыль −416 тыс. ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈6,2 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19996
Рейтинг 12/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.8 |
| участок | 5 | 32 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 20 208 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 152 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 848 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лесное СНТ | 12 сот. | 150 000 | 12 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лесное СНТ | 10 сот. | 200 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесное СНТ | 11 сот. | 230 000 | 20 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесное СНТ | 18 сот. | 510 000 | 28 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесное СНТ | 8,5 сот. | 297 500 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Электрощит СНТ | 48 сот. | 1 000 000 | 20 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лесное СНТ | 9,5 сот. | 400 000 | 42 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Электрощит СНТ | 9 сот. | 250 000 | 27 778 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Электрощит СНТ | 12 сот. | 170 000 | 14 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Электрощит СНТ | 21 сот. | 960 000 | 45 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 046 / 40 000 / 41 304 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 918 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 872 000 ₽ |
| продажа: целевая | 826 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 734 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -416 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −57 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Электрощит СНТ | 24,1 м² | 10 сот. | 2 200 000 | 91 286 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Высокое СНТ | 23 м² | 8 сот. | 950 000 | 41 304 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Комарово сад. уч. | 21,8 м² | 6 сот. | 655 000 | 30 046 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Третьяково д. | 25 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в СНТ Лесное ( ранее называлось СНТ Сигнал), уч.146. рядом с Высоковском. К ухоженному участку в 7,5 соток, имеется подъезд с двух сторон. На указанном участке расположены два дачных домика, дровник, летняя закрытая беседка, душ, туалет, сарай для инвентаря. Есть электричество 15 Кват, колодец с питьевой водой (18 колец). На участок завозили плодородную почву, выравнивали. Сухой, ухоженный. Один собственник, более 5 лет в собственности