Ленинградское ш., 35 км от МКАД
Поварово пгт, Солнечногорск гор. округ
Часть дома 87,8 м², участок 6,7 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈195 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,66 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь.
До ст. Поварово I ≈0,7 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19995
Рейтинг 29/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 19.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 25 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 195 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Поварово пгт | 11,6 сот. | 7 000 000 | 603 448 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Поварово пгт | 11,6 сот. | 3 990 000 | 343 966 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Поварово пгт | 6,2 сот. | 925 500 | 149 274 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Поварово пгт | 7,3 сот. | 1 752 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Поварово пгт | 12,7 сот. | 7 900 000 | 622 047 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Поварово пгт | 9,7 сот. | 1 548 800 | 159 670 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Поварово пгт | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Поварово пгт | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Поварово пгт | 6,8 сот. | 3 800 000 | 558 824 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Поварово пгт | 9 сот. | 3 600 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 87,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 656 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В жилом поселке Поварово , в тихом живописном месте, 15 мин. пешком ж/д станция Поварово 2. Продается часть дома . В доме имеется старинная мебель, печь, строительные материалы . Природный газ по границе, земельный участок с плодовыми деревьями и ягодными кустарниками. Инфраструктура поселка: Школа , д/сад, МФЦ, магазины. Два наследника более 10 лет, свободная продажа. Без торга. Звоните или пишите, отвечу на все вопросы.