Ленинградское ш., 92 км от МКАД · земля с домом
Парус СНТ, Клин гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «дом 6/7 + терасса 3/7 .»
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 30 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 578 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈17,4 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19992
Рейтинг 15/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 4.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 578 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 722 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Богаиха д. | 7,8 сот. | 864 613 | 110 848 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Богаиха д. | 6,3 сот. | 706 194 | 112 094 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Богаиха д. | 10 сот. | 1 114 514 | 111 451 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Богаиха д. | 8,3 сот. | 930 435 | 112 101 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Павельцево д. | 30 сот. | 1 100 000 | 36 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богаиха д. | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Павельцево д. | 9 сот. | 800 000 | 88 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Павельцево д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Павельцево д. | 30 сот. | 1 700 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Богаиха д. | 15 сот. | 1 477 800 | 98 520 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.07.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
дача с удобным расположением между новой Ригой и ленинградкой . рядом в минуте вся инфраструктура. ухоженный участок с лесной земляникой и деревьями на участке . вода скважина и колодец не далеко с питьевой водой . дом 6/7 + терасса 3/7 . 3 комнаты и чердачная комната 15 м . детская площадка , места отдыха с костром и качели . есть фито- бочка для парения . так же бытовка под жилой домик . остальные вопросы в переписке . риэлторам прошу ни беспокоить !