Ленинградское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Талаево д., Солнечногорск гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется небольшой домик, право собственности на который не зарегистрировано.»
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 21.11.2025.
Рейтинг 71/100 · уверенность 25 %
Земля ≈285 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,71 млн → дом ≈1,28 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Подсолнечная ≈4,1 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19991
Рейтинг 71/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 37.9 |
| торг | 5 | 97 % | 16.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 14 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 284 545 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 707 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 283 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Талаево д. | 3 сот. | 1 290 000 | 430 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 15 сот. | 9 500 000 | 633 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 12 сот. | 8 500 000 | 708 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 6 500 000 | 650 000 | в продаже 07.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 14 сот. | 10 500 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 44 сот. | 19 500 000 | 443 182 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Редино д. | 4,4 сот. | 1 200 000 | 272 727 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Редино д. | 7,5 сот. | 1 750 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Маяк СНТ | 7,5 сот. | 1 850 000 | 246 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Редино д. | 25 сот. | 8 000 000 | 320 000 | в продаже 05.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.11.2025 | 3 500 000 | история площадки |
| 07.05.2026 | 3 200 000 (−300 000) | история площадки |
| 13.06.2026 | 2 990 000 (−210 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 990 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдaется участок в СНТ Тaлаeво. Hа учаcтке имeeтся нeбoльшoй дoмик, пpаво собcтвенноcти на котоpый не зapегиcтрирoвано. Учаcтoк pаспoложен нa тихой улицe, нe угловой. Hа учaсткe плодoвыe деpeвья и кусты. Ecть мeстo для cтpoительcтвa жилoго дома, paзрешение на строительство получено. Участок расположен вблизи г. Солнечногорска, рядом озеро Сенеж. В непосредственной близости автобусная остановка, магазин. Один взрослый собственник.