Объект №1999 · дом · снято

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Свистягино д., Воскресенск гор. округ
Дом 22,6 м², участок 18,5 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 59 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 18,5 сот. = 997 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–222 тыс. ₽/м², медиана 141 тыс.
Ремонт ≈352 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,12 млн / целевая ≈2,81 млн / пессимист. ≈2,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈273 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Осёнка ≈6,1 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1999

Рейтинг 41/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дом в дкревне. Прописка. Ижс. Сруб с открытой верандой. Эл. Печь. Холодильник. Накопительный водонагреватель на 120л. Хвс под напором и Гвс из бойлера и самотеком из ёмкости летнего душа. Душевая кабина. Участок от 19 соток и более(есть воз ожность расширить. Соседние участки тоже мои.). Просторный чердак с возможностью оборудования комнаты. На участке: 1) Яблочно-вишневый сад. 2) Колодец с родниковой водой. 3) Детский игровой домик на дереве (строил сам). 4) Бассейн 2х5 глубина 2м. Облицованый плиткой. 5)теплица 3х6 (действующая) с поливом. Дом готов к проживанию. Покупайте и живите. Торг уместен.