Объект №19983 · дом · снято

Ленинградское ш., 64 км от МКАД
Путеец-1 СНТ, Клин гор. округ
Дом 36 м², участок 12 сот., дерево, 1989 год.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈143 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,45 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль ≈390 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: скважина; септик; отопление — печь.
До ст. Покровка ≈1,8 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19983

Рейтинг 52/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдаётcя участок с дачным дoмом в CHТ Путеец-1. Участок 12 соток В 2-х этажном дoме 2 кoмнаты, кoридоp, печка, вeранда,туалет. Отдельно стоит просторная кухня, погреб. Также на участке есть контейнер 20 футовый под хранения инвентаря, или возможно под баню, на участке просторная беседка. Вода скважина. Свет. Септик. Из плодовых деревьев яблони, жимолость, вишня, черная, красная смородина. Зимой дороги чистят. Перед участком большая парковка из асфальтовой крошки на 3 машины. Прямой выход в лес. В пешей доступности платформа Головково, в 10 минутах езды ж/д станция Покровка, продуктовые магазины Магнит, Пятёрочка, пекарня, свежая молочная продукция, аптека, магазин строительных материалов, пункты ОZОN, WВ. Продаём по садовой книжке. Быстрый выход на сделку.