Объект №19980 · дом · снято

Ленинградское ш., 56 км от МКАД
Данко СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 57 м², участок 8 сот., каркас, 2020 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 57 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,15 млн → дом ≈1,55 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 96 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,14 млн / целевая ≈5,53 млн / пессимист. ≈4,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,58 млн ₽, маржа 32 %, ROI 47 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Головково ≈2,5 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19980

Рейтинг 65/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ленинградское шоссе, 50 км от МКАД, деревня Коськово. Продам дачу с хорошей транспортной доступностью, в уютном и красивом СНТ Данко! Участок видовой, правильной формы. Площадь участка 8 соток! Много деревьев, плодовых кустов и правильных грядок. Есть ворота и место для стоянки авто. На участке находятся 2-х этажный дом, а также эффектный крепкий хозблок, отдельно стоящий санузел, два отличных парника и колодец. 2-х этажный дом 57 кв.м. по документам ЖИЛОЙ!!! Можно прописаться! Дом построен по каркасно-щитовой технологии, утеплён и обшит сайдингом. В доме большая гостиная, спальня (на втором этаже), кухня и веранда. Очень удобная лестница. Стоит дом на ленточном фундаменте. Крыша металлопрофиль. Свет заведен. В холодную погоду дом отапливается конвекторами. Небольшой хозблок очень функционален. При желании, его можно легко переделать в баню. Туалет в углу участка системы пудр-клозет. Вода в колодце чистая. Парники отличного качества. Земля в них удобрена. Урожай на зависть соседям. Кадастровый номер дома: 50:09:0010314:777 Кадастровый номер участка: 50:09:0010314:381 Въезд в СНТ через автоматические ворота. Хорошие дороги. Очень дружелюбные соседи. Многие живут постоянно. Зимой дороги чистят. Отличная транспортная доступность до Москвы и Солнечногорска. Рядом лес, остановка автобуса, водоем для купания и магазины. А в двух километрах от участка школа, детский сад, поликлиника, аптека и прочие нужности... Позвольте себе хорошую дачу в правильном месте! Менеджер Павел.