Ленинградское ш., 34 км от МКАД · земля с домом
Пешки д., Солнечногорск гор. округ
Участок 8,3 сот.
Дом по описанию: «На участке есть садовый домик, жилой.»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Земля ≈223 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 1,85 млн → дом ≈1,15 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Берёзки-Дачные ≈3,4 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19978
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 40.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 12.7 |
| участок | 5 | 39 % | 5.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 223 214 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 853 000 ₽ (8,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 147 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Пешки д. | 4 сот. | 4 800 000 | 1 200 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пешки д. | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пешки д. | 8 сот. | 3 100 000 | 387 500 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пешки д. | 13 сот. | 3 500 000 | 269 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пешки д. | 13 сот. | 2 700 000 | 207 692 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пешки д. | 5 сот. | 2 700 000 | 540 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пешки д. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пешки д. | 12,3 сот. | 1 800 000 | 146 341 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пешки д. | 6 сот. | 2 900 000 | 483 333 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пешки д. | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок правильной формы в Снт "Березки". Ровный. На участке есть садовый домик, жилой. Хоз. Блок. Колодец. Электричество.