Объект №19976 · дом · снято

Ленинградское ш., 32 км от МКАД
Электрик СТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 55 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 64 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,7 млн → дом ≈1,8 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,55 млн / целевая ≈3,2 млн / пессимист. ≈2,84 млн → от пессимистичной прибыль −934 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — баллоны; в описании: печь, баня.
До ст. Поварово I ≈1,6 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19976

Рейтинг 37/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в Снт "Электрик" полностью готовая к проживанию и отдыху! Пляж прямо перед входом в Снт. Захотел искупаться, просто вышел за ворота. Вокруг пруда расположен лес с ягодными и грибными местами, также организована тропа здоровья. В 10-12 км располагается Истринское водохранилище с песчаным пляжем, соснами и местами для рыбалки. Расположение: Станция Поварово-1 всего в 20 минутах- три станции до мцд-3 Крюково. Регулярно ходят комфортные электрички-ласточки. 35 км от Мкад на автомобиле, в 15 км находится Солнечногорск с зоной отдыха на озере Сенеж. В шаговой доступности магазины, пункты выдачи ozon и вайлдберис, аптеки, спортивный комплекс, школа, кафе, часовней. Магазины пятерочка, дикси, чижик, верный, вкусвилл, магнит, кб, винлаб и др, вся повседневная инфраструктура под рукой. Информация об участке: -Участок 8 соток. -Дом 54,2 м2 с печным отоплением: на первом этаже три жилые комнаты, на втором ещё две. Места достаточно для семьи и гостей. -Отдельное здание кухня с встроенной мебелью, газовой плитой, бойлером для нагрева горячей воды и свч печью. В столовой холодильник и духовка. Отдельная комната с душевой кабиной и большим бойлером для принятия душа. -Настоящая русская баня с печью на дровах, полностью готовая к вашему отдыху. -В пристройке кухни расположен туалет и стиральная машина. -Электричество и водопровод проведены, газ в баллонах. Возможно подключение вайфая. -Большая теплица. -На участок есть въезд с главной улицы, есть парковочные места на 2 автомобиля, дороги в снт чистятся и освещаются круглогодично. Предусмотрен централизованный вывоз мусора. -Снт находится под круглосуточной охраной, закрытой территорией с автоматическими воротами. -Доброжелательные и тихие соседи. -Два собственника согласных на продажу. Всё уже готово для комфортного лета и не только. Приезжайте на просмотр!