Ленинградское ш., 66 км от МКАД
Силуэт СНТ, Клин гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,4 млн; цена не менялась с 17.04.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 55 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 949 тыс. → дом ≈350 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль ≈270 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Клин ≈3 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19973
Рейтинг 38/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 32 % | 15.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 10.4 |
| торг | 5 | 48 % | 3.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 158 096 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 949 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 350 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Агротранс СНТ | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Агротранс СНТ | 35 сот. | 1 250 000 | 35 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8,5 сот. | 1 700 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 19 сот. | 3 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Агротранс СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 11 сот. | 1 800 000 | 163 636 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Праслово д. | 6 сот. | 1 380 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Праслово д. | 8 сот. | 1 840 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 9 сот. | 1 575 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 806 / 78 125 / 121 528 |
| цена объекта | 1 299 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 104 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 468 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 345 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 221 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 974 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 269 850 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Ясенево д. | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Мичуринец СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Талицы пос. | 29 м² | 3 сот. | 2 990 000 | 103 103 | снято (цена объявления) 23.09.2026 | сохраненная копия |
| 6 км | Сохино д. | 30 м² | 5,5 сот. | 2 300 000 | 76 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 28,8 м² | 4 сот. | 3 500 000 | 121 528 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.2 км | Динамо СНТ | 30 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 183 333 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Лесная Поляна № 7 СНТ | 30 м² | 5,5 сот. | 3 050 000 | 101 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Ямуга д. | 31 м² | 7,5 сот. | 800 000 | 25 806 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Железнодорожник СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | 32 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 78 125 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.04.2026 | 1 299 000 | история площадки |
| 09.05.2026 | 1 199 000 (−100 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 1 399 000 (+200 000) | история площадки |
| 07.06.2026 | 1 299 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 299 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже дача в черте города Клин. Снт Силуэт, дом 30 кв. М., 6 соток, участок огорожен забором, имеется летняя веранда, колодец. Межевание проведено, границы уточнены. Просмотр по договоренности в любое удобное время! Кадастровый номер земельного участка для самостоятельного просмотра 50:03:0020223:133.