Ленинградское ш., 69 км от МКАД
Мичуринец СНТ, Клин гор. округ
Дом 97,2 м², участок 3,8 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,69 млн; первая цена 3,69 млн ₽ от 26.03.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 56 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 3,8 сот. = 365 тыс. → дом ≈2,94 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 20 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,94 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,8 млн / целевая ≈6,12 млн / пессимист. ≈5,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈689 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 14 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Клин ≈3,8 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19970
Рейтинг 31/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 29 % | 12.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 20 % | 1.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 5.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 28 % | 4.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 96 182 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 365 000 ₽ (3,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 935 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 195 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мичуринец СНТ | 13 сот. | 1 200 000 | 92 308 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мичуринец СНТ | 12,7 сот. | 1 200 000 | 94 488 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мичуринец СНТ | 8,8 сот. | 1 400 000 | 159 091 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 4 сот. | 1 200 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6,1 сот. | 2 000 000 | 327 869 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Клинский Ветеран СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Клинский Ветеран СНТ | 7,9 сот. | 800 000 | 101 266 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 97,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 944 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 930 / 71 301 / 159 867 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 798 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 458 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 118 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 438 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 689 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Урожай СНТ | 97,4 м² | 5 сот. | 6 200 000 | 63 655 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Ямуга д. | 85,3 м² | 5,6 сот. | 1 700 000 | 19 930 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | 114 м² | 4,1 сот. | 9 000 000 | 78 947 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 68,4 м² | 5 сот. | 7 250 000 | 105 994 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.9 км | 77 м² | 2 сот. | 3 200 000 | 41 558 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.8 км | Талицы пос. | 75 м² | 5,3 сот. | 11 990 000 | 159 867 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.03.2025 | 3 690 000 | история площадки |
| 21.04.2025 | 3 650 000 (−40 000) | история площадки |
| 01.05.2025 | 3 400 000 (−250 000) | история площадки |
| 16.01.2026 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам Двух этажный Дом 97,2 кв. Метра на земельном участке 3,8 соток в Снт "Мичуринец" рядом с трассой М-10 (Ленинградское шоссе) Клинского района в черте города Клин (6-ой микрорайон). -Дом двухэтажный. Прописка (регистрация) возможна! -Фундамент монолитная (бетонная) плита, стены брус. -Крыша покрыта ондувиллом, во всём доме установлены пластиковые стеклопакеты. -Дом утеплен утеплителем Технониколь, часть закуплена на весть дом. Фасад обшит сайдингом. -Забор с кирпичными столбами из профлиста по фасадной части, присутствуют автоматические въездные (откатные) ворота, калитка. -По периметру участок огорожен профлистом. -Участок прямой, правильной формы. На участке установлен поликарбонатный парник, есть беседка, грядки. -Установлены 2 колодца под септик, 1 колодец дренажный. -Можно подключится к центральному водопроводу! -Электричество 5 квт приходит в дом. В Снт проживают и зимой и летом на постоянной основе. В шаговой доступности остановка общественного транспорта, круглосуточный продуктовый магазин. -Ведется согласование по подключению газа. -Членский взнос составляет 420 рублей в месяц. -К дому круглогодичный подъезд по асфальтовой крошке, отличная транспортная доступность, в 7 минутах ходьбы остановка городского транспорта, автобусы и маршрутки ходят регулярно остановка улица Маяковского ( автобусы маршрута 1,2,4,7,35,39,45,53,58), рядом сетевые магазины Перекресток, Ашан, Дикси, ДА, аптека, детский сад, школа 8. -Один собственник. -Оперативный показ по звонку, быстрый выход на сделку! -Документы юридически чистые и готовы к сделке. Центр Недвижимости "Престиж" официальный партнер Пао Сбербанк России, Втб, Альфа-банк и д. Р. Поэтому, Покупая Квартиру У Нас, Вы Можете Подать Заявку На Ипотеку Непосредственно ИЗ Нашего Офиса, А Также Получить Дополнительную Скидку На Процентную Ставку Ипотечного Кредита! -Рассмотрим любую форму оплаты: материнский капитал, военный сертификат. Индивидуальный подход к каждому клиенту. Подберем наиболее подходящий продукт именно под Вас! Проверка объекта и всей документации, а также оценка рыночной стоимости. Полное сопровождение сделки с гарантией ее юридической чистоты.