Объект №1997 · дом · снято

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Коломзавод-2 СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 12 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈271 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 67 тыс.–179 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,44 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈77 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
Коммуникации: газ — в перспективе; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈2,1 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1997

Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся Участок В Черте Города Коломна, снт "Ветеран", район Репинский, 150 метров до улицы Ленина. КН 50:57:0000000:144. Это Ваш шанс приобрести место для будущей дачи или дома. Площадь 5,5 соток  идеальное пространство для реализации ваших идей. Участок ровный, квадратной формы, сухой. Электричество подведено. На участке маленький садовый домик для инвентаря. На участке яблони раритетных сортов, груши, вишни, малина, декоративные кустарники и цветы. Автоматические въездные ворота в Снт. Доступность  как пешком, так и на авто. Снт развивается, соседи отличные. Участок в собственности. Важно(!)  участок расположен на возвышенности, что нивелирует возможность подтопления. Не будет стоять снег и сырость полгода. Также открывается прекрасный вид на город, как со смотровой площадки. Очень важный момент  освещение на территории Снт! Фонари вдоль дорожек-безопасность и комфорт. На территории Снт 2 стоянки и парковочные места у участка. Адрес участку присвоить можно, а вернее строению, если Вы построите там дом. Дороги зимой чистит администрация снт по договорённости. Взносы составляют 8 т. Р. Газ в перспективе, при наличии адреса, постройки. Вода- можно выкопать скважину. В шаговой доступности  магазины, школы, транспорт. Соседи строятся капитально, не меняя при этом концепцию загородного комьюнити. Звоните сейчас  и воплотите свои мечты в реальность! Не упустите возможность стать владельцем перспективного участка земли! Торг при наличии заинтересованных покупателей! Также окажем помощь в поиске и проверке любой недвижимости, в выборе способа расчётов, составим договор, который защитит Ваши права, пройдем с Вами пошагово все этапы сделки. С уважением, Андрей Ломакин. АН "Гермес Премиум".