Объект №19968 · дом · снято

Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Дружба СНТ, Клин гор. округ
Дача 45 м², участок 4 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 517 тыс. → дом ≈983 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 24 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,41 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −148 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Покровка ≈3,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19968

Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Просмотры по предварительной договоренности. Уютная летняя дача в красивом стародачном месте по Ленинградскому направлению на границе Клинского и Солнечногорского районов. Расположена на тихой улице рядом с лесом в окружении дружных и гостеприимных соседей. На участке прямоугольной формы 4 сотки расположен летний двухэтажный дом 45 кв метров со светлыми комнатами и высокими потолками. Дом из бревна (стоит на кадастром учете) 2014 года постройки на блочном фундаменте с мансардой и обустроенной верандой, где расположились прихожая и кухня. На первом этаже дома большая комната, спальня и лестница в мансарду с еще одной комнатой (см. План дома). На учаcтке есть все необходимое для дачного быта: в отдельностоящих хозяйственных постройках расположены удобный летний душ, туалет (без выгребной ямы, чистый) и сарай для инструментов и садового инвентаря. Участок огорожен, сосeди c трех cтopoн. Летний водопровод: Обеспечивает подачу воды для полива и хозяйственных нужд в теплое время года с апреля по октябрь. Электричество 5 квт по прямому договору с мособлэнерго. Есть место для парковки автомобиля. Снт обжитое, с развитой инфраструктурой: работают рынок, магазины, пекарня, рядом пруд и детские площадки. Это редкое сочетание загородного спокойствия и городской комфортной среды  все необходимое для жизни и отдыха находится в шаговой доступности. Асфальтированная дорога с круглогодичным подъездом. В непосредственной близости находится ж/д станция, сетевые магазины, пункты выдачи заказов (Пвз) и аптека, что делает пребывание на даче максимально комфортным. Удобный подъезд из Москвы по Ленинградскому, Пятницкому шоссе или платной скоростной дороге. Вокруг проживают соседи, которые живут здесь круглый год, что создает атмосферу безопасности и добрососедства. Один взрослый собственник, полный пакет документов готов к сделке. Это отличный вариант для тех, кто хочет проводить время на природе, не тратя много времени на дорогу до Москвы.