Объект №19967 · дом · снято

Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Покровка д., Клин гор. округ
Дача 34 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 982 тыс. → дом ≈768 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,34 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −198 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Покровка ≈1,6 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19967

Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Сохраняйте номер. Объявление переодически пропадет с поисковика Авито. Показ возможен в любое время 1,2,3,4 мая. Дачный участок с летним домиком в деревне Покровка Снт Авангард. Межевание от 2024 года. Участок 8 соток. Дом на кадастре стоит. Питьевая вода и вода для полива на участке с конца апреля по октябрь. Свет по счётчику-круглогодично ( мощность 7,5 квт Мосэнерго). Домик 34 м-терасса и большой зал с 4 окнами! Без Мебели. Вывезли. Крыша не течёт(Андулин). Внутри зал оббит Двп. Трасса рейкой. Так же хоз. Блок+ летний домик из сруба(возможно переделать в баню)или подойдёт как временяка для строителей-если задумали строиться. Участок угловой- два входа на участок. На участке плодоносящие яблони, жасмин, вишня, ирга, жимолость, смородина, крыжовник. Участок расположен недалеко от крупных городов(Москва, Клин, Солнечногорск, Зеленоград). Сетевые магазины, продуктовый рынок- Магнит и Пятерочка, строительный рынок, пункты выдачи популярных маркетплейсов Озон и ВБ, расположены в непосредственной близости. /. До ЖД станция Покpовкa пешком 20-25 мин-электрички ходят очень часто от Ленинградского вокзала. На Комфорт ехать 1,30 ч до Москвы, на Экспресс 50 мин. У станции дежурят таксисты довезут с ветерком за 250 р, если лень идти. Скорая с Клина приезжает в течении 10 мин.