Объект №19965 · дом · снято

Ленинградское ш., 57 км от МКАД
Давыдково д., Клин гор. округ
Дом 70 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,39 млн; первая цена 3,39 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 575 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,66 млн / целевая ≈4,2 млн / пессимист. ≈3,73 млн → от пессимистичной прибыль −148 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Фроловское ≈4,2 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19965

Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

-Продаётся жилой дом, полностью утеплен для круглогодичного проживания! Видео по запросу! Я собственник. -Участок 10 соток правильной формы! Точка указана верно. Документы для ипотеки готовы! Поселок жилой, соседи живут постоянно, электричество 15кв, 3 фазы, россети по заявки. За отдельную оплату можем сделать коммуникации (электричество, водоснабжение, септик). По времени дней 5-7. Общая площадь дома 70 кв. М. Участок 10 соток. В доме можно сразу прописаться, так как дом зарегистрирован и находится на участке с полноценным статусом! Адрес на участок и на дом присвоен! На участке не одного ограничения! Архитектурный стиль Барнхаус! Дом с отделкой! Снаружи покрашен антисептиком с воском! Отделка внутри дома выполнена из вагонки класса(А) 120мм. Потолок-Свод (второй свет) по всему дому, высота в пике 3.5 метра. Качественные Окна. Крыша металлическая. Планировка: Просторная кухня-гостиная с панорамным остеклением. 2 комнаты с большими окнами. Сан узел. Просторная веранда с видом на закат! Месторасположение топовое и перспективное, с каждым годом будет становиться только дороже! Есть остановка общественного транспорта, автобус до метро! Приехать на просмотр возможно как на автомобиле так и на общественном транспорте. Звоните или пишите в чат, как удобно. Просмотр в любое удобное время. Собственник! Выписки Егрн на жилой дом/земельный участок свежие, пришлю по запросу! Документы готовы и для продажи в ипотеку!